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2017年5月24日水曜日

新宿に住んでみた その2

さて前回の続き
それでは「新宿駅徒歩圏内」にて賃貸を探すとして、具体的にどこら辺の立地が良いのか、これを紹介しようかと

http://susumutakenaka.blogspot.jp/2017/05/1.html

①西新宿7丁目、8丁目および北新宿1丁目(一部)
新宿駅までの距離は女性でも徒歩15分程度、
直線距離は大久保1丁目あたりと大差は無いが、ここらへんは新宿区の数少ない完全住宅地であり治安が良くスーパーなども豊富で生活に困る事もない。
野村ビルや三井住友ビルなどには食事どころもあるし住むのに最適の場所だろう。
あとこのエリアは都庁前駅、西新宿駅、新宿西口駅、東新宿駅、西武新宿駅、大久保駅と路線が微妙に異なる駅が幾つかある為、使いこなすと都内移動が本当に便利な点もある。
なお北新宿1丁目もこの傍だが、一部は新宿駅からかなり遠くなる為注意。
※あと百人町1丁目も小滝橋通り沿いならばまあまあ安全かつ新宿にも近い。

②代々木2丁目、3丁目、4丁目(一部)
新宿西口、南口方面、甲州街道を越えると番地的には新宿区ではなく渋谷区になるが無論問題は無い。
ここら辺は治安もいいし、おしゃれな店も多い。住むのに最適なポイントの一つだろう。
最寄り駅は代々木や参宮橋・南新宿あたりになるが、もちろん新宿まで歩いても良い。
ただしここらへんは新宿駅近辺でも一番家賃が高い^^;
そして甲州街道・首都高・小田急線があるので「安い物件は騒音が酷い場合がある」という点を気をつけるべきである

③西新宿3丁目
西新宿4丁目と異なりここは甲州街道そばなので、ホームレス地帯は避けられる。
最寄り駅は初台もしくは都庁前駅あたりだろう。
ただし本当に小さい区画なのであまり物件はない。またここも騒音ポイントが存在するので注意である。

④新宿三丁目近辺
番地が色々と細かいのでちょっと簡略化して書くが、
新宿三丁目・新宿御苑前の駅近辺のポイントである。
歌舞伎町の風俗街からは外れるし、住めるポイントも存在していて、そこまで治安も悪くない。
特に新宿三丁目は新宿きってのグルメタウンなのも良いところだろう。
※なお僕がこの地帯を最後に書いたのは、近辺に住んだ事がなく未知数の点がある為。まあ問題ないとは思うのだがその点ご承知置きを。



さてこのように「新宿駅半径1.5km以内」といっても住みやすいところと住みにくいところにわかれる。
ネットで不動産探しをする時はこういった地帯に限定して検索したいのだが、「新宿駅徒歩15分」とかやると全部出てしまう。
そこでお勧めするのは以下の検索方法。

①以下路線と駅を選択
・丸の内線 西新宿・新宿・新宿三丁目
・山手線 代々木
・京王新線(京王線) 初台
初台は駅指定から除いてもいい。これは上述の西新宿3丁目の区画が狭いのでほとんど物件が無い為だ。

②「徒歩10分以内」と指定する。
駅近にこだわる人は徒歩5分 or 7分に設定してもOK。

以上!!
これで歌舞伎町・百人町の大半の物件を避けつつ新宿駅徒歩15分圏内を探すことができる。あとは番地と地図を見ながら選んでみよう。


ちょっと参考までに超雑ながら地図に色づけをしてみた。
●赤色で塗られているところが避けた方がいいエリア
●青色で塗られているところが推奨エリア
駅近辺の色づけしていないところはそもそも住宅が存在しないエリアであるw

さてこれで立地からの物件検索方法はおしまい。
もしも興味がある人はこの方法で検索をしてみて欲しい。それである程度は見つかるだろう。
ただまあ参考までに、次に僕が探した物件に近い物を例に新宿の大体の相場や更なる注意点をちょっと書こう。

2017年5月22日月曜日

麻雀打ちのサガ

この土日は両方とも対局だった。
連日対局なんてタイトル戦とかも含めれば年に数回あるし、これだけ社会人兼麻雀プロを続けるとすっかり慣れっこだ。
だがそれでもやはり月曜に「体の疲れが抜けてないなあ・・・」と思う事は今でもある。
特に今回のようにリーグ戦だったり、タイトル戦の準決勝・決勝だったりすると本当に体が重くなる。

まあ、、、、
今回は勝ったので心身の心は軽いのでまだましか。
負けると両方ともが重くて本当に気がめいるのである。

しかし連日ともに凄い手が入った。
勝負所が特にありがたいくらいに恵まれた。
まだ10節中3節と前半すら終わってないし、ここで何かを語るのはナンセンスだが、勝つこと自体はやはり嬉しい。

これはやはり、
2週間近くかけてイタリアやフランスの名だたる教会をめぐりまくってきた事によるパワーがたまっていたのだろう!
実際にヴァチカンの聖ピエトロ大聖堂とかで「どうか麻雀のリーグ戦勝たせてください・・・」とかお祈りしてきたからなあ。
まああっちの人達からすれば「そもそも麻雀とは何でしょうか?」って言われそうだけどw



さてちょっと連日対局のハイライトを一つ
日曜日に行われた第3節の4回戦南2局
ざっとこんな感じの点棒状況(超うろ覚え)

東家 鈴木健  7000
南家 武中 22000
西家 蔵 25000
北家 真田 46000


ここでこんな手を6巡目に張る
①②③④④④⑥⑥⑥⑧ 白白白白(暗カン) ドラ④9

とりあえずというかほぼ最終形のダマテン。
この巡目にして安目の⑦で12000, 高目の⑧で16000、
しかもすでに⑨が3枚見ているし、真田が⑦を蔵が⑧を2巡目に切っている。
つまりヤマにもごっそり残ってそうだし皆切ってしまうであろう状況。

犯罪的だ。つかんだ人間マジで不幸だ。交通事故でしかない。
うーん、、、
というかリーチ?
③とか引いても場に見えてないピンズの下側の待ちになんて取りたくないからツモ切るし、
まあ⑤引いたらさすがに待ち変えるが(⑧切れば③④⑤⑥⑦の5面待ちになる)。
ただまあここで12000取りこぼすとか死にたくなるし、ダマか。
祝儀Pがあって周りの対応も雑なケースが多いフリー雀荘なら多分曲げるけど。

そうしてこう思った。
出来るなら真田つかんでくれ。
蔵よ出来るならばつかまないでくれ。

蔵とは10年来の付き合いだし、その間何度も彼女の競技にかける情熱を見てきた。
無論鈴木も真田も熱意のある若手で僕とも親交はある。
でもそれでも僕はこの中にいる同卓者だったら蔵との思い出が一番多い。
世話もしたし世話にもなった。自分が勝って蔵も勝つのが甘い理想なんだろうが望ましい。
こんな交通事故にあう悲惨な彼女を見たくない。

本気でこのときはそう思っていた。

しかしそんな僕の思いもむなしくあっさりと2巡後に蔵が⑦をつかむ。
「12000」といういきなりの申告とあけられた手牌に彼女の心がゆがむのを確かに感じた。
それでも倒さないなんて選択肢はありえない。

そしてちょっとだけこんな考えが頭をよぎった。
いやー蔵つかんでくれてありがとう!

おかげでこの半荘少なくともラスは無さそうだ!これあがれないとかマジでやってねーし!
でもどうせなら⑧掴めんでほしかった!

というか一つずれてれば真田さんからのスーパーデバサイだったのに!俺ついてない!?

・・・まあ結局麻雀とはそういうゲームであり、麻雀プロとはそういう生き物なんだろう。
そんな事を改めて思った日だった。


あっ結果は以下ツイッターをご参照ください。
まだまだ先は長いし頑張ります。

https://twitter.com/ClubNPM/status/866218508375515137

2017年5月19日金曜日

新宿に住んでみた その1

自分は東京育ちである。

実家は小田急線の急行停車駅にあった関係もあったし、大学も会社も全て都心だった為、「一人暮らし」という物の必要性に迫られた事がなかった。同棲の機会がなかったのも大きい

きっかけは30歳になった時だった。
徐々に年老いていく両親と自分の年齢を考えた時、
「確かに実家に居ればお金もたまるし生活も楽だ。でもこのまま生活を続けて50過ぎとかで両親が他界してそこで生活能力の問題にぶち当たるとか不安」
と思ったのである。

というわけで30歳にして一人暮らしをする決意をしたのだが一つ考えた点があった。
実家は新宿まで電車で20分程度、既述の通り「便利さ」という点を考えると家を出る必要はない。
となると一人暮らしをする以上「お金は多少かかってもいいから実家より便利な所に住みたい」と思ったわけである。
言うなら「時間をお金で買う」という発想だ。

この思考にて行き着いた結論が「会社のある新宿に住んで徒歩で通勤しよう」である。
その為なら多少は家賃が上がってもいいと思い物件探しをスタートしたわけだ。
自分に掲げた目標は以下の通り
①新宿駅から徒歩10分少々
②築20年以内
③トイレ・バス別
家賃相場もわからずにこうして新宿物件探しが始まったわけである。



がここから物件探しをしていった結果、私は色々な新宿の事情を知る事になる。

例えばネットで「新宿駅徒歩15分以内」と検索するとそこそこ物件は出てくる。
がこれらの不動産には結構罠が存在している。これを知らずに契約すると後々痛い目を見るのだ。
というわけで今日はまず「新宿物件を探す上で気をつけるべき番地と事情」をまずちょっと書こう。


①歌舞伎町、百人町、大久保
歌舞伎町およびその裏側にある百人町。
ここは風俗店が多く、風俗嬢も凄い徘徊している。
まあそれを気にしない男性とかならいいが、女性にはかなりきつい立地である。

注意すべきが大久保1丁目と2丁目。
確かにここらへんは風俗も少ない。そして新宿駅からの徒歩も10分~15分の位置にはある。
しかしその直線上には先述の歌舞伎町・百人町がありそこを突っ切って歩かなければならない。これも女性が夜とかにやるにはかなり勇気が居るだろう。
ここを避けるとなると一気に徒歩20分を超える事になるし、治安を懸念する人は避けるべきポイントである。

②西新宿4丁目、5丁目
歌舞伎町の間逆に位置する為安全に思えるがここも落とし穴がある。
まず地図の直線距離で見ると西新宿五丁目は歌舞伎町より若干遠くにある。そして実は途中のアップダウンがかなり急な地帯でもあるので、女性だと30分くらい覚悟すべきかもしれないのが現状だ。
更に困るのが新宿駅との間にある新宿中央公園、そして都庁近辺の立体交差地帯、
ここら辺は新宿でも特に多くのホームレスがいる場所であり人通りも少ない地帯になっている。
よって夜は歌舞伎町と同じく「直線距離なら近いけど女1人で徘徊したくない」という状態がプラスされるのだ。はっきりって「徒歩圏内」とは言いがたい点が多い。

まあ西新宿5丁目自体は雰囲気も治安もいいので悪いところではない。
ただ僕が言いたいのは、「せっかく新宿に住むならもっと駅に近くて住みやすいところがある」という点である。

さて長くなったので続く。
次回記事で「お勧めの番地とその検索方法」を紹介しよう